Kaufpreis 360.000.-
Wellbornstr. 5, 65207 Wiesbaden-Rambach
Das Gebäude mit fünf Zimmern, Küche, Bad, Balkon, Gäste-WC, geräumigen Nebengebäude und Garage wurde 1925 erbaut, mehrfach modernisiert und lange Zeit als Wohnsitz zweier Familien genutzt. 2025 erfolgten die letzten Umbauten zum aktuellen Stand. Die früheren Einbauten von HWB und Kücheneinrichtung im DG wurden zurückgebaut um weiteren Wohnraum zu schaffen. Dabei wurde auch der schöne Dielenboden freigelegt, der im Haus verbaut ist und auch in den anderen Räumen freigelegt werden kann. Im Erdgeschoss bietet sich der Einbau einer Trennwand zwischen dem großzügigen Wohn- und aktuell als Esszimmer genutzten Raum an um ein weiteres ( 6.) Schlaf- oder Kinderzimmer zu etablieren. In der Küche ist Raum für einen Esstisch mit Stühlen.
Lage
Durch die ideale Lage ist man in kurzer Zeit in der Innenstadt Wiesbaden oder kann sich im 100m entfernt angrenzenden Waldgebiet erholen / sportlich betätigen. Anbindung an die überregionalen Autobahnen A3 Köln, A66 Frankfurt A60 Mainz / Ludwigshafen, A671 Airport Frankfurt/Darmstadt / Rüsselsheim sind kurzzeitig zu erreichen. In der Nähe befinden sich vielfältige Geschäfte des allgemeinen Bedarfs, alle Schulformen, Ärzte / Apotheken. Die Höhenlage der Immobilie ermöglicht einen schönen Ausblick vom Balkon und gute Belichtung der Räume. Ruhige Lage !! – die Wellbornstraße wird nur von Anliegern genutzt und der bewaldete Stadtrand ist in direkter Nähe. Parkplätze befinden sich im Straßenbereich vor der Immobilie. Die Garage ist großzügig dimensioniert. Der geschützte, abgeschlossene Hofbereich ist perfekt für Familien mit Kindern/ Haustieren.
Ausstattung
Im Haus sind ISO-Fenster verbaut. Die Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung befindet sich im Keller. Der Hauswasseranschluss wurde mit einem Wasserfilter ausgestattet, die Installation entsprechend erneuert. Die Küche ( Foto) kann kostenlos übernommen werden – oder ist zur Übergabe auf Wunsch geräumt. Auch die im Nebengebäude befindliche Werkstatt mit Werkbank und allerlei Werkzeug kann kostenlos übernommen werden oder ist zur Übergabe geräumt.
Sonstiges
Es bestehht kein Denkmalschutz / Ensembleschutz . Die Courtage beträgt jeweils 3,57% des Kaufpreises für Käufer und Verkäufer und ist verdient und fällig nach notarieller Beglaubigung des Verkaufs.
Sie können mich bei Fragen gerne kontaktieren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Bilder der Immobilie
Siehe ImmoScout24 Anzeige
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